[{"data":1,"prerenderedAt":87},["ShallowReactive",2],{"glossario-adr-diaria-media":3},{"id":4,"title":5,"body":6,"category":76,"description":77,"extension":78,"meta":79,"navigation":80,"path":81,"relatedPosts":82,"seo":83,"stem":84,"term":85,"__hash__":86},"glossario/glossario/adr-diaria-media.md","ADR (Diária Média) — Glossário de Aluguel por Temporada",{"type":7,"value":8,"toc":69},"minimark",[9,13,16,21,24,27,31,34,43,51,55,58,61],[10,11,12],"p",{},"ADR (Average Daily Rate), ou Diária Média, é a métrica que indica o valor médio recebido por cada noite efetivamente reservada. Diferente do RevPAR, o ADR considera apenas as noites ocupadas, oferecendo uma visão clara do preço praticado pelo anfitrião. É um dos três indicadores mais usados na gestão de hospedagem, ao lado da taxa de ocupação e do RevPAR.",[10,14,15],{},"O cálculo é direto: receita total de hospedagem dividida pelo número de noites reservadas. Só entram na conta as noites em que alguém de fato ficou no imóvel. Taxas de limpeza e extras ficam de fora.",[17,18,20],"h2",{"id":19},"por-que-é-importante","Por que é importante?",[10,22,23],{},"O ADR revela se a sua estratégia de precificação está alinhada com o mercado e com o perfil do seu imóvel. Acompanhar essa métrica ao longo do tempo ajuda a identificar tendências sazonais e oportunidades de ajuste de preço. Um ADR em queda pode indicar excesso de descontos, enquanto um ADR muito alto pode estar prejudicando a ocupação.",[10,25,26],{},"Para dar um exemplo concreto: imagine um apartamento no litoral de Santa Catarina que fatura R$6.000 em janeiro com 25 noites reservadas. O ADR é R$240. Em maio, o mesmo imóvel fatura R$2.400 em 20 noites — ADR de R$120. Essa diferença de quase 50% mostra o impacto da sazonalidade e indica que vale repensar a estratégia na baixa temporada, talvez com descontos para estadias longas em vez de simplesmente derrubar o preço.",[17,28,30],{"id":29},"como-funciona-na-prática","Como funciona na prática?",[10,32,33],{},"O cálculo é simples: divida a receita total de hospedagem pelo número de noites reservadas. Se você faturou R$3.000 em 20 noites, seu ADR é R$150. O ideal é calcular mensalmente e comparar com os meses anteriores e com o mesmo período do ano passado.",[10,35,36,37,42],{},"Monitore esse indicador com uma ",[38,39,41],"a",{"href":40},"/blog/planilha-gestao-hospedagem-gratis","planilha de gestão"," para enxergar padrões. Se o ADR caiu mas a ocupação subiu, pode ser que os descontos estejam trazendo volume sem rentabilidade. Se o ADR subiu mas a ocupação despencou, o preço está afastando reservas. O equilíbrio entre os dois é o que realmente importa.",[10,44,45,46,50],{},"Combine o acompanhamento do ADR com ",[38,47,49],{"href":48},"/blog/precificacao-dinamica-airbnb","precificação dinâmica"," para ajustar valores automaticamente conforme a demanda muda.",[17,52,54],{"id":53},"qual-o-erro-mais-comum-ao-analisar-o-adr","Qual o erro mais comum ao analisar o ADR?",[10,56,57],{},"Olhar o ADR isoladamente. Um ADR alto parece ótimo, mas se o imóvel ficou vazio metade do mês, a receita total foi baixa. Por isso, analise sempre em conjunto com a taxa de ocupação. O melhor cenário é um ADR saudável com ocupação consistente — e não um número bonito no papel com calendário cheio de buracos.",[10,59,60],{},"Outro erro frequente: incluir taxas de limpeza no cálculo. O ADR deve refletir apenas o valor da diária de hospedagem. Se você cobra R$150 de limpeza em uma estadia de 3 noites a R$200/noite, a receita de hospedagem é R$600, não R$750.",[10,62,63,64,68],{},"Para quem gerencia mais de um imóvel, comparar o ADR entre propriedades também ajuda a identificar qual está performando melhor e onde vale investir em melhorias. Um imóvel com ADR consistentemente abaixo dos similares na região pode precisar de fotos novas, ",[38,65,67],{"href":66},"/glossario/amenidades","amenidades"," extras ou uma revisão na descrição do anúncio.",{"title":70,"searchDepth":71,"depth":71,"links":72},"",2,[73,74,75],{"id":19,"depth":71,"text":20},{"id":29,"depth":71,"text":30},{"id":53,"depth":71,"text":54},"Métricas","Valor médio cobrado por noite reservada em um determinado período, excluindo noites não ocupadas.","md",{},true,"/glossario/adr-diaria-media",[40,48],{"title":5,"description":77},"glossario/adr-diaria-media","ADR (Diária Média)","uTeCO_IB6ahBCP6XAxYDenJPhw0yuNnLPXVzcHpK_m4",1778826835395]