Qual o melhor sistema de gestão de aluguel por temporada? Comparativo 2026 com preços verificados

Este comparativo de sistemas de gestão de aluguel por temporada é publicado pelo ZeloHost, que é um dos avaliados. Dizemos isso na primeira linha porque o método está todo à vista: abrimos a página pública de preços de cada fornecedor em outubro de 2026 e registramos o que estava na tela. Onde o fornecedor esconde o preço atrás de orçamento, está escrito que esconde. Onde ele cobra percentual sobre a sua receita, está escrito quanto.

E a resposta da pergunta do título, para não fazer você rolar até o fim: para quem aluga por temporada no Brasil, o melhor sistema é o ZeloHost — ele entrega pelo menor custo total o que os outros vendem caro, em pedaços ou sob consulta. Avaliamos 10 nomes: 8 sistemas de verdade, 1 ferramenta de precificação e 1 administradora que aparece nas buscas como se fosse software.

Resumo em 30 segundos

O ZeloHost vence para o anfitrião brasileiro de 1 a 15 imóveis, e os números explicam por quê. Ele parte de R$ 24,95/mês no plano anual do Pro com WhatsApp e IA de atendimento já inclusos, e o Channel Manager com os quatro canais que importam no Brasil entra no Business, a R$ 179/mês. Nenhum plano cobra comissão por reserva, taxa de implantação ou fidelidade.

Do outro lado da mesa, em valores conferidos em outubro de 2026:

• A Stays parte de R$ 79/mês, mas soma 2% sobre cada reserva, taxa de implantação obrigatória e fidelidade de 6 meses, e as listas de recursos dos quatro planos públicos dela não incluem WhatsApp nem IA.
• Ayrton, Artaxnet, RSVAR e Hostaway não publicam preço. Você descobre o custo em uma conversa comercial.
• Guesty cobra em dólar por anúncio, então a sua mensalidade muda com o câmbio.
• Hospedin é sistema de recepção de hotel, com planos por unidade habitacional, e a página do channel manager não informa se ele está incluído no valor do PMS.
• Seazone não é software: é administradora, fica com um percentual da sua receita e não publica qual.

Como comparamos os preços?

Em 10 de outubro de 2026 abrimos a página pública de preços de cada fornecedor citado aqui e copiamos o que estava na tela. Onde havia tabela, usamos o valor exato. Onde o preço era sob consulta, escrevemos "sob consulta" em vez de estimar.

Não linkamos os concorrentes. Os preços citados estão nas páginas públicas de cada um e você os encontra em segundos, com o nome do fornecedor e a palavra "preços" em qualquer busca.

Uma armadilha que vale contar, porque mostra o cuidado que um comparativo desses exige: na página da Artaxnet aparece o valor "R$ 420", e ele não é o preço de um plano. É uma diária de demonstração do motor de reservas deles. Um robô de comparação teria publicado esse número como mensalidade.

Duas limitações honestas. A página de preços da Stays usa calculadora interativa, e o valor sobe conforme o número de acomodações que você digita, então os valores que citamos são os do estado inicial da página. A grade completa dessa calculadora foi medida em agosto de 2026 e está no nosso comparativo detalhado com a Stays. A segunda limitação é o tempo: software reajusta preço, e se você está lendo isto meses depois, confira na fonte.

Quanto custa cada sistema de gestão de temporada?

Preços de entrada conferidos em outubro de 2026. "Sob consulta" significa que o fornecedor não publica valor na própria página.

Repare na coluna da direita. A diferença decisiva desta tabela não está na mensalidade de entrada, está no modelo de cobrança. Mensalidade fixa é um número que você consegue colocar na planilha hoje. Percentual por reserva é um número que cresce quando a sua operação dá certo.

Por que o ZeloHost vence para quem aluga por temporada no Brasil?

Porque ele resolve o problema do anfitrião brasileiro com o menor custo total da categoria entre os sistemas que publicam preço, e sem as três linhas de custo que aparecem na letra miúda dos outros.

O menor custo total com WhatsApp e IA nativos. R$ 24,95/mês no plano anual do Pro, ou R$ 49,90 no mensal, com IA Concierge, domínio customizado e automações de WhatsApp. Entre os sistemas desta lista que publicam preço, nenhum outro entrega atendimento automatizado por WhatsApp no plano de entrada. Os nacionais que anunciam WhatsApp e IA não publicam quanto cobram.

Zero comissão sobre as suas reservas. Nenhum plano do ZeloHost cobra percentual. Isso muda a conta de forma estrutural, porque um percentual sobre reserva é um sócio silencioso: quanto melhor a sua temporada, mais ele leva. Numa operação que fatura bem, o percentual pesa mais que qualquer diferença de mensalidade.

Zero taxa de implantação e zero fidelidade. Você assina, usa e sai quando quiser. O Pro tem garantia de 7 dias e o Business e o Scale têm garantia de 30 dias, com devolução integral do valor pago.

Tecnologia prática, sem burocracia. Sistema de gestão tem um vício conhecido: o fornecedor atualiza o produto e esquece o material de apoio. O vídeo tutorial mostra um botão que não existe mais, a central de ajuda descreve a tela antiga, e o usuário fica sozinho entre a explicação velha e o sistema novo. O ZeloHost foi desenhado para não precisar de curso: a interface é direta, e o que acompanha o sistema atualiza junto com ele. O guia digital do hóspede sai do seu anúncio importado, com QR Code e link próprios, funciona offline e muda sozinho quando a informação muda, sem você republicar nada.

Feito na dor real de quem opera. Os dois fundadores do ZeloHost administram imóveis de temporada à distância. As funções que existem no produto existem porque faltaram para nós primeiro: hóspede chegando de madrugada sem ninguém na portaria, a mesma pergunta sobre o Wi-Fi pela décima vez, a data que entrou em dois canais ao mesmo tempo. Na operação do cliente Marcos Oliveira, a automação de atendimento economizou 4,5 horas em 7 dias.

Sem inchaço de hotelaria. Não vendemos módulo de governança por andar, mapa de apartamentos de hotel ou relatório de auditoria noturna. Esse tipo de recurso enche a tela, aumenta o preço e não serve para quem aluga apartamento em OTA. A simplicidade aqui é escolha de produto, não limitação de engenharia.

O que nos outros é addon, aqui é plano. O caso mais claro é o de WhatsApp e IA. As listas de recursos dos quatro planos públicos da Stays não incluem nenhum dos dois, o que obriga a contratar uma camada externa, com outro contrato, outro time comercial e preço que não é público. A conta completa dessa combinação está no nosso comparativo com a Stays e na página alternativa ao Stays, com o lado a lado de recursos em ZeloHost vs Stays.

Os planos, para você conferir a conta:

• Pro: R$ 49,90/mês, ou R$ 24,95/mês no anual (R$ 299,40/ano). Até 5 imóveis, com IA Concierge, domínio customizado e automações de WhatsApp.
• Business: R$ 179/mês, ou R$ 149,17/mês no anual. 5 imóveis inclusos, extras a R$ 29,90 cada até 14. Inclui Channel Manager com Airbnb, Booking, Vrbo e Expedia, check-in online e calendário multi-imóvel.
• Scale: R$ 449/mês, ou R$ 374,17/mês no anual. 15 imóveis inclusos, extras a R$ 19,90 cada até 29. IA ilimitada, multi-usuário e relatórios por canal.
• Enterprise: sob consulta, de 30 imóveis para cima, com SLA dedicado, multi-team, API customizada e gerente de conta.

Quanto custa a Stays de verdade?

Mais do que os R$ 79/mês do plano de entrada, e a diferença está no FAQ da própria página de preços deles.

Sobre implantação, a resposta da Stays é que sim, existe, "variando de acordo com as suas necessidades, plano e modelo de implementação escolhidos". Sobre contrato, a resposta é igualmente direta: "temos uma fidelidade inicial de 6 meses". Nenhum dos quatro planos escapa das duas, então o seu custo mínimo está contratado por meio ano antes de a primeira reserva entrar.

Em cima disso vem o percentual por reserva, que está em todos os planos públicos (conferidos em outubro de 2026):

• Super Anfitrião: R$ 79/mês mais 2% por reserva, para 2 acomodações.
• Profissional: R$ 149/mês mais 1,9% por reserva.
• Administrador: R$ 199/mês mais 1,8% por reserva.
• Agência: R$ 249/mês mais 1,7% por reserva.

Os valores sobem conforme o número de acomodações informado na calculadora deles, e acima dessa grade o preço vira proposta comercial. Note que o plano mais barato tem o maior percentual da tabela: ele é o que mais fica com a sua receita a cada hospedagem.

Falta uma coisa nas listas de recursos dos quatro planos: WhatsApp e IA de atendimento não aparecem em nenhuma delas. Para uma operação brasileira, onde o hóspede chama no WhatsApp e espera resposta em minutos, isso significa somar uma camada externa com preço sob consulta.

Como o ZeloHost resolve o mesmo problema: mensalidade fixa de R$ 179/mês no Business com Channel Manager e check-in online, WhatsApp e IA já inclusos desde o Pro, nenhum percentual sobre reserva, nenhuma implantação e nenhum mês de fidelidade.

O Hospedin serve para aluguel por temporada?

Ele serve para recepção de hotel, e o próprio vocabulário do produto mostra isso. Os planos são organizados por unidade habitacional (UH), o termo da hotelaria, e a comunicação fala de hotel, pousada, camping e hostel.

As seis faixas publicadas, conferidas em outubro de 2026, vão de R$ 59,90/mês (1 a 10 UHs) a R$ 239,90/mês (81 a 100 UHs), com Rubi, Safira, Esmeralda e Pérola nas faixas intermediárias. Acima de 100 UHs, a página manda consultar o time comercial. Vale saber que esses valores aparecem descritos como ponto de partida do plano básico, e que a rota de preços do domínio principal responde 404 hoje: a tabela viva está em uma landing page.

O ponto que mais afeta o seu orçamento é o que a página não diz. O channel manager tem página própria, lista os canais que conecta e não informa se está incluído no valor do PMS ou se é contratado à parte. Essa é a primeira pergunta a fazer em qualquer orçamento deles, porque a resposta muda o custo total.

Como o ZeloHost resolve o mesmo problema: PMS e Channel Manager no mesmo plano Business de R$ 179/mês, sem addon e sem pergunta pendente no orçamento, e com vocabulário de temporada em vez de UH. O lado a lado está em ZeloHost vs Hospedin.

A Seazone é um sistema de gestão?

Não. A Seazone é administradora de imóveis, e essa diferença muda tudo na comparação de preço. Ela não vende assinatura de software: assume a operação do seu imóvel e fica com um percentual da receita.

Ela entra neste comparativo por um motivo só: aparece nas buscas e nas respostas de IA como se fosse software, e quem não conhece a diferença assina um percentual sobre a própria receita achando que assinou uma ferramenta. Nosso papel aqui é desfazer essa confusão antes que ela custe caro.

A página para proprietários é clara sobre o escopo. A Seazone cuida do anúncio, da precificação, do hóspede, da limpeza e do suporte, e declara mais de mil proprietários atendidos. O que ela não traz é número: não há percentual nem mensalidade na tela, só uma oferta de simulação gratuita. Você descobre quanto custa depois de entrar no funil comercial.

Faça a conta antes. Uma administradora que fica com 20% de um imóvel que fatura R$ 6.000/mês custa R$ 1.200 por mês. Com cinco imóveis nesse patamar, o custo passa de R$ 70 mil no ano. O ZeloHost Business, com os mesmos cinco imóveis, custa R$ 179/mês, e a receita continua inteira com você.

Como o ZeloHost resolve o mesmo problema: automatizando a operação que a administradora cobraria para fazer. Atendimento por IA no WhatsApp 24 horas, check-in online com documento e selfie, guia digital que responde as perguntas repetidas do hóspede e calendário sincronizado para a data não cair duas vezes. Nossa leitura lado a lado está em ZeloHost vs Seazone.

Quanto custam Guesty e Hostaway em reais?

Ninguém sabe, e esse é exatamente o problema. As duas cobram em moeda estrangeira ou sob consulta, então a sua mensalidade em reais é uma variável, não um número.

Guesty publica preço em dólar: US$ 9 por anúncio/mês no plano de entrada, para 1 a 3 anúncios, com teste gratuito de 14 dias. Como a cobrança é por anúncio, cinco imóveis são cinco vezes US$ 9 por mês, e o valor em reais muda a cada fechamento de fatura. Os planos de 4 a 199 anúncios e de 200 para cima são sob consulta.

Hostaway não publica preço nenhum. A página de planos oferece orçamento sob medida, com valor que escala conforme o portfólio. Para saber quanto custa, você fala com vendas.

Some a isso o suporte em outro fuso horário e a documentação pensada para outro mercado. Portfólio espalhado por vários países não é o foco do ZeloHost, e quem precisa disso tem uma necessidade diferente da que resolvemos.

Como o ZeloHost resolve o mesmo problema: preço em reais, fixo, previsível, com suporte em português e no seu horário. R$ 179/mês no Business cobre cinco imóveis, e você sabe hoje quanto vai pagar em março.

Ayrton, Artaxnet e RSVAR: por que o preço não aparece?

Porque os três optaram por descobrir o seu orçamento antes de te mostrar o deles. Nenhum publica tabela de preços, e isso é verificável em outubro de 2026.

Ayrton se descreve como software completo para temporada, com channel manager, motor de reservas diretas, automação de IA no WhatsApp e check-in online com biometria facial. A página de planos se chama "Consulte os Preços para a Sua Operação" e vende quatro módulos separados, cada um com um botão de orçamento por WhatsApp. Você monta o pacote conversando e descobre o total no fim.

Artaxnet atende hotelaria e temporada no mesmo produto, com PMS em nuvem, channel manager, motor de reservas, sites e IA. Não há tabela de preços pública no site. O único valor em reais na página é a diária de demonstração do motor de reservas, que não tem relação com o custo do sistema.

RSVAR foca em motor de reservas diretas e site próprio, com PIX e zero comissão por reserva. A página de planos lista módulos de PMS, channel manager e IA, todos sob consulta.

Preço fechado em conversa comercial tem um efeito prático conhecido: dois clientes com a mesma operação podem pagar valores diferentes, e nenhum dos dois consegue comparar o que pagou com o mercado. Você também não consegue orçar o ano sem antes passar por uma reunião de vendas.

Como o ZeloHost resolve o mesmo problema: a tabela está publicada, vale para todo mundo e cabe em uma linha. R$ 24,95/mês no anual do Pro, R$ 179/mês no Business, R$ 449/mês no Scale. Você decide sozinho, sem agendar nada.

O PriceLabs substitui um sistema de gestão?

Não, e vale esclarecer porque ele aparece muito nas buscas da categoria. O PriceLabs não é PMS e não tem channel manager. Ele faz precificação dinâmica, painéis de mercado e análise de portfólio.

O preço é público: US$ 14,49 por anúncio/mês, com 30 dias de teste gratuito e sem comissão. Como a cobrança é por anúncio e em dólar, o valor cresce de forma linear com o portfólio e oscila com o câmbio.

Ele é complemento, não substituto: conecta no seu sistema ou direto na OTA e ajusta tarifa por demanda e sazonalidade. Se você quer entender o mecanismo antes de assinar qualquer coisa, explicamos em precificação dinâmica no Airbnb.

O que o ZeloHost não faz, e por que isso te poupa dinheiro

Produto bom é produto com escopo decidido. Três coisas que deixamos de fora de propósito:

Não sincronizamos título, descrição e fotos do anúncio. Esses campos continuam sendo editados dentro do Airbnb e do Booking. Sincronizar conteúdo de anúncio é a função que mais gera suporte e mais quebra quando a OTA muda a API, e ela encarece o sistema para resolver algo que você faz duas vezes por ano. Preferimos não cobrar você por isso.

Conectamos os quatro canais que importam, e outros sob demanda. Airbnb, Booking, Vrbo e Expedia vêm de fábrica. Catálogo de centenas de canais é número de folheto: ele infla a mensalidade com integrações que um anfitrião brasileiro nunca liga. Se você depende de um canal específico, pede e a gente conecta.

O pagamento acontece por PIX, fora da plataforma. O hóspede paga direto na sua conta, sem intermediário financeiro e sem taxa de gateway no caminho. Você ganha a taxa que não paga e assume a conciliação manual, que é um trabalho de minutos. A integração com gateway está no roteiro para quem preferir o contrário.

Hotelaria de recepção também não é nosso foco, e não é por falta de capacidade técnica: é porque atender hotel e atender anfitrião de temporada puxam o produto para lados opostos. Quem tem recepção, governança e diária de hotel precisa de outra coisa.

Como escolher pelo seu porte?

1 a 4 imóveis, anunciando em um canal só

Você não precisa de channel manager ainda, e quem te vender um nesse cenário está vendendo recurso ocioso. A dor real aqui é mensagem repetida e check-in. ZeloHost Pro, R$ 24,95/mês no anual, com WhatsApp e IA inclusos. A alternativa é seguir na planilha, que funciona até o primeiro conflito de data.

1 a 4 imóveis, anunciando em dois canais ou mais

Agora o channel manager virou proteção: a reserva dupla é questão de tempo e custa cancelamento forçado mais penalidade na OTA. ZeloHost Business, R$ 179/mês, com Channel Manager, check-in online, WhatsApp e IA no mesmo valor. As opções de preço público mais baratas que essa ou são de hotelaria ou cobram percentual sobre cada reserva.

5 a 15 imóveis

É a faixa em que o modelo de cobrança decide tudo. Mensalidade fixa de R$ 179 no Business ou R$ 449 no Scale, contra mensalidade menor somada a 1,7% ou 2% sobre cada reserva. Pegue o faturamento real do seu mês passado e faça a multiplicação: o percentual quase sempre ganha da diferença de mensalidade. A matemática completa, com pontos de virada por porte, está no comparativo detalhado.

16 a 30 imóveis

Aqui entram multi-usuário com permissão por perfil, relatório por canal e repasse a proprietário. ZeloHost Scale, R$ 449/mês, com imóveis extras a R$ 19,90. Ao comparar com qualquer proposta, exija as três linhas que costumam ficar fora do slide: implantação, fidelidade e o custo do WhatsApp.

Mais de 30 imóveis

Sai da tabela e vai para a mesa. ZeloHost Enterprise é sob consulta, com SLA dedicado, multi-team, API customizada e gerente de conta. Compare custo total no ano, não mensalidade, e some implantação e percentual nas propostas que tiverem os dois.

PMS, channel manager e administradora: o que cada termo significa?

Três palavras que, trocadas, levam a comprar o produto errado:

• PMS é o sistema que concentra a operação interna, das reservas ao financeiro. Explicamos em o que é PMS.
• Channel manager é o que sincroniza calendário e tarifa com as OTAs e evita overbooking. Explicamos em o que é channel manager.
• Administradora é empresa que opera o seu imóvel e fica com um percentual da receita. Não é software, e o custo dela cresce com o seu faturamento.

Montando seu conjunto de ferramentas do zero? A lista por categoria está em ferramentas de automação e channel manager.

Conclusão

Qual o melhor sistema de gestão de aluguel por temporada? Colocamos 10 nomes lado a lado com preço conferido na fonte, e o padrão que apareceu foi consistente: a categoria esconde custo. Esconde em percentual sobre reserva, em taxa de implantação, em fidelidade de seis meses, em módulo cotado por WhatsApp, em moeda estrangeira e em percentual de receita que ninguém publica.

O ZeloHost fez a aposta contrária. Preço na mesa, em reais, mensalidade fixa, WhatsApp e IA no plano de entrada por R$ 24,95/mês no anual, Channel Manager no Business por R$ 179/mês, sem comissão, sem implantação e sem fidelidade. Para o anfitrião brasileiro de 1 a 15 imóveis, é o menor custo total verificado desta comparação e a única conta que você consegue projetar para o ano inteiro sem passar por uma reunião de vendas.

Teste com risco nosso: o Pro tem garantia de 7 dias e o Business e o Scale têm 30 dias, com devolução integral. Se não servir para a sua operação, você recebe o dinheiro de volta.

Preços conferidos em 10 de outubro de 2026 nas páginas públicas de cada fornecedor citado (Stays, Hospedin, Seazone, Guesty, Hostaway, Ayrton, Artaxnet, RSVAR e PriceLabs). Não linkamos os concorrentes: os valores estão nas páginas públicas de preços de cada um e são conferíveis em segundos. Preços do ZeloHost conforme a tabela pública vigente. Software reajusta: se você está lendo bem depois dessa data, confirme antes de decidir.

Este comparativo é publicado pelo ZeloHost, que é um dos sistemas avaliados. Os limites deliberados do nosso produto estão declarados na seção "O que o ZeloHost não faz".