ZeloHost vs Seazone:
seja seu gestor, sem pagar comissão
ZeloHost é um PMS brasileiro que dá ao anfitrião as ferramentas de uma grande administradora — IA Concierge 24/7, Channel Manager, Check-in Online, Guia Digital — por mensalidade fixa a partir de R$ 9,95/mês. Seazone é uma administradora full-service que opera seu imóvel cobrando entre 15% e 25% de comissão sobre cada reserva.
Para anfitriões e gestores que querem manter 100% da receita de reservas e ter controle total da operação, sem abrir mão de resultado profissional. Veja quanto você economiza no próximo cálculo.
Quanto cobra a Seazone vs quanto custa o ZeloHost
Três cenários típicos com comissão de 20% (faixa média do mercado). A matemática é dura.
Cálculo com base em comissão de 20% (faixa média do mercado, 15-25% típico). Não inclui custos variáveis de limpeza e manutenção — que no modelo ZeloHost você contrata pontualmente (3-5% do faturamento contra 15-25% de comissão plena).
Simular com meus númerosQuanto cobra uma administradora de Airbnb no Brasil
As administradoras de Airbnb no Brasil atuam no modelo full-service e cobram entre 15% e 25% de comissão sobre o valor bruto de cada reserva confirmada. A Seazone se enquadra nessa faixa, com variação por contrato individual, nível de serviço e região. Além da comissão principal, alguns pacotes incluem taxas extras por limpeza terceirizada, fotografia profissional, reposição de amenities e anúncio em canais premium.
O que geralmente está incluso em uma comissão de 20%: atendimento ao hóspede 24/7, gestão de anúncios nas OTAs (Airbnb, Booking, VRBO), precificação dinâmica, check-in e check-out presenciais, coordenação de limpeza, pequena manutenção, mediação de conflitos e relatórios mensais. O que não está incluso: reformas estruturais, substituição de eletrodomésticos, utilities (água, luz, internet), condomínio, IPTU e impostos sobre receita.
O ZeloHost substitui o software e a maior parte das automações (atendimento, gestão de canais, check-in) mantendo você no controle da operação física local. Para quem já tem pelo menos um contato local de confiança para limpeza e emergências, o modelo self-service tende a gerar 3 a 10 vezes mais lucro líquido por ano que a terceirização plena em administradora.
O que a Seazone faz — e como o ZeloHost faz pra você
As ferramentas que uma grande administradora usa internamente, na sua mão. Sem intermediário.
A única função presencial não automatizável é limpeza e pequena manutenção — e essas você contrata localmente (diaristas, GetNinjas) por muito menos que os 15-25% de comissão cheia.
3 diferenças conceituais
Software vs serviço: dois modelos, duas realidades
Modelo de cobrança
Seazone cobra % sobre cada reserva (15-25%). Quanto mais você fatura, mais a administradora ganha. No ZeloHost é mensalidade fixa: cresce sua receita, o custo não muda. Previsibilidade financeira é um dos ativos mais valiosos numa operação profissional.
Controle operacional
Na Seazone você entrega chaves, senhas de Airbnb/Booking e relacionamento com hóspede. Na migração (caso queira sair), reaver tudo leva tempo. Com ZeloHost você nunca perde controle: chaves, credenciais e base de hóspedes ficam sempre com você.
Potencial de escala
Usar administradora em 10+ imóveis significa pagar R$ 100k+ por ano em comissão. Com ZeloHost Business ou Scale, você paga R$ 1.500-3.400/ano fixo e ainda pode virar administradora dos outros — cobrando comissão própria aos donos, usando nosso stack como backbone.
Quem deve escolher cada modelo
Seazone é legítima — mas não serve pra todo perfil
Escolha Seazone se...
- Você não tem tempo nenhum e não quer lidar com hóspede em nenhuma hipótese
- Mora longe do imóvel e não tem ninguém de confiança local
- Aceita pagar 15-25% em troca de não ter qualquer envolvimento operacional
- Prefere receita menor com zero trabalho vs receita maior com 2h/semana
- Tem só 1 imóvel e faturamento baixo, onde a diferença absoluta é pequena
Escolha ZeloHost se...
- Quer manter 100% da receita de reservas pagando apenas software fixo
- Valoriza ter controle total sobre canais, chaves e relacionamento com hóspede
- Aceita dedicar 2-5h por semana para dobrar ou triplicar o lucro líquido
- Quer ferramentas de grande administradora (IA 24h, Channel Manager 200+ canais) self-service
- É co-anfitrião ou administradora profissional querendo escalar com stack próprio
- Gerencia 1 a 50 imóveis e quer previsibilidade de custo
Como sair da Seazone e assumir sua operação
Roteiro de 7 etapas para a transição completa, respeitando contrato e sem perder reservas.
Revise seu contrato com a Seazone
Localize a cláusula de aviso prévio (geralmente 30 a 90 dias) e mapeie quantas reservas já confirmadas existem para o período de transição.
Cadastre conta no ZeloHost (grátis 14 dias)
Acesse dash.zelohost.app/pro e crie sua conta. Sem cartão na entrada, sem compromisso. Configure sua primeira propriedade.
Configure IA Concierge + Guia Digital
Importe seu anúncio do Airbnb, customize as respostas da IA (Wi-Fi, check-in, regras locais) e gere o QR Code do Guia Digital para cada imóvel.
Notifique a Seazone por escrito
Envie comunicação formal de encerramento respeitando o aviso prévio. Peça confirmação de recebimento. Mantenha o operacional normal durante o prazo.
Contrate parceiros locais pontuais
Limpeza (diaristas via GetNinjas ou indicação), manutenção (chaveiro, encanador), lavanderia. Custo típico: 3-5% do faturamento vs 15-25% da Seazone.
Transição das reservas em curso
Honre as reservas já confirmadas durante o aviso prévio. Novas reservas passam a entrar diretamente no ZeloHost via Channel Manager.
Assuma operação completa
No último dia do contrato, retome chaves, acessos aos canais (senhas Airbnb/Booking), e controle total da operação. Pronto — você é seu próprio gestor.
Perguntas frequentes
As 8 dúvidas que mais recebemos de quem sai da administradora
Compare com outros
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ZeloHost não é afiliado, patrocinado ou endossado pela Seazone. Este comparativo é baseado em informações públicas sobre o modelo de administradoras full-service do mercado brasileiro (comissão típica 15-25%). Valores exatos da Seazone são contratuais e individuais. Última atualização: 22/04/2026.