Dados do Mercado de Temporada no Brasil
Benchmarks de ocupação, diária média, RevPAR e sazonalidade baseados em dados da plataforma ZeloHost e fontes públicas do mercado de aluguel por temporada no Brasil.
Taxa de Ocupação Média por Região — Q1 2026
Percentual médio de noites ocupadas sobre noites disponíveis no primeiro trimestre de 2026.
| Região | Ocupação Média | Alta Temporada | Baixa Temporada |
|---|---|---|---|
| Nordeste (litoral) | 65% | 85-92% | 42-50% |
| Sudeste (litoral SP/RJ) | 55% | 78-88% | 35-45% |
| Sudeste (capitais) | 58% | 65-75% | 48-55% |
| Sul | 52% | 72-82% | 32-42% |
| Centro-Oeste | 48% | 60-70% | 30-40% |
| Norte (Amazônia) | 45% | 62-72% | 28-35% |
| Média Brasil | 58% | 80% | 40% |
ADR (Diária Média) por Tipo de Imóvel — Q1 2026
Valor médio cobrado por noite reservada, em Reais (BRL), por categoria de imóvel.
| Tipo de Imóvel | ADR Média | Faixa | Hóspedes |
|---|---|---|---|
| Studio / Kitnet | R$ 180 | R$ 100-280 | 1-2 |
| Apartamento 1 quarto | R$ 220 | R$ 130-350 | 2-3 |
| Apartamento 2 quartos | R$ 320 | R$ 180-500 | 4-5 |
| Casa 2-3 quartos | R$ 420 | R$ 250-700 | 4-8 |
| Casa 4+ quartos | R$ 650 | R$ 400-1.200 | 8-12 |
| Casa de luxo / Villa | R$ 1.200 | R$ 600-3.500+ | 6-16 |
| Chalé / Cabana | R$ 380 | R$ 200-700 | 2-6 |
RevPAR por Destino — Q1 2026
Receita por noite disponível (ADR × Taxa de Ocupação). Indica o potencial real de receita por destino.
| Destino | ADR Média | Ocupação | RevPAR |
|---|---|---|---|
| Fernando de Noronha | R$ 950 | 72% | R$ 684 |
| Trancoso (BA) | R$ 780 | 68% | R$ 530 |
| Florianópolis | R$ 380 | 62% | R$ 236 |
| Rio de Janeiro (Zona Sul) | R$ 350 | 65% | R$ 228 |
| São Paulo (Jardins/Itaim) | R$ 320 | 68% | R$ 218 |
| Porto de Galinhas (PE) | R$ 340 | 60% | R$ 204 |
| Gramado (RS) | R$ 350 | 58% | R$ 203 |
| Ubatuba (SP) | R$ 280 | 55% | R$ 154 |
| Natal (RN) | R$ 250 | 58% | R$ 145 |
| Belo Horizonte | R$ 220 | 52% | R$ 114 |
Índice de Sazonalidade Mensal — Brasil 2026
Índice 100 = média anual. Acima de 100 indica mês acima da média; abaixo de 100, mês mais fraco. Útil para precificação dinâmica.
| Mês | Índice | Classificação | Recomendação de Preço |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 138 | Alta temporada | +30% a +60% sobre base |
| Fevereiro | 128 | Alta (Carnaval) | +25% a +80% (Carnaval) |
| Março | 75 | Baixa | -15% a -25% sobre base |
| Abril | 88 | Média-baixa | -10% a -15% |
| Maio | 78 | Baixa | -15% a -25% |
| Junho | 90 | Média (São João NE) | Base (NE: +20%) |
| Julho | 125 | Alta (férias escolares) | +20% a +50% |
| Agosto | 72 | Baixa | -20% a -30% |
| Setembro | 85 | Média-baixa | -10% a -15% |
| Outubro | 92 | Média | Base |
| Novembro | 97 | Média | Base |
| Dezembro | 132 | Alta (Réveillon) | +30% a +100% (Réveillon) |
Comparativo de Plataformas — Brasil Q1 2026
Distribuição de reservas e características por canal de venda no mercado brasileiro.
| Métrica | Airbnb | Booking.com | Reserva Direta |
|---|---|---|---|
| Market share (BR) | 55-60% | 25-30% | 10-15% |
| Comissão anfitrião | 3% | 15-20% | 0% |
| Comissão hóspede | ~14% | 0% | 0% |
| ADR médio | R$ 290 | R$ 260 | R$ 310 |
| Estadia média | 3,2 noites | 2,5 noites | 4,8 noites |
| Perfil do hóspede | Lazer / Família | Corporativo / Lazer | Recorrente / Indicação |
| Antecedência de reserva | 18-25 dias | 7-14 dias | 30+ dias |
| Cancelamento | 8-12% | 15-25% | 3-5% |
Metodologia
Os dados apresentados neste relatório são estimativas baseadas em múltiplas fontes: dados anonimizados e agregados da plataforma ZeloHost (500+ anfitriões ativos no Brasil e Canadá), relatórios públicos do Airbnb e Booking.com, análises de mercado do setor de hospedagem por temporada no Brasil, e dados publicados por associações do setor como ABIH e FOHB.
Período de referência: Janeiro a Março de 2026 (Q1 2026). As taxas de ocupação e ADR refletem médias do trimestre, que inclui alta temporada (janeiro) e início de baixa (março).
Limitações: Os dados são estimativas e podem variar significativamente por localização específica, tipo de imóvel e qualidade da gestão. Não representam garantia de resultados. O mercado de temporada é altamente influenciado por sazonalidade, eventos locais e condições macroeconômicas.
Licença: Os dados podem ser citados com atribuição a "Índice ZeloHost de Temporada Q1 2026" e link para esta página. Licença CC BY 4.0.
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