Glossário de Aluguel por Temporada
Termos essenciais do mercado de hospedagem explicados de forma clara. De ADR a Turnover — tudo o que um anfitrião precisa saber.
Financeiro
Carnê-Leão
Recolhimento mensal obrigatório de imposto de renda sobre rendimentos de aluguel recebidos de pessoas físicas.
Convenção Condominial
Documento legal que estabelece as regras de um condomínio, podendo conter restrições ao aluguel por temporada.
IBS e CBS (Reforma Tributária)
Novos tributos que substituirão o ISS, ICMS, PIS e Cofins a partir de 2026, impactando a tributação do aluguel por temporada no Brasil.
Precificação Dinâmica
Estratégia de ajuste automático de preços com base em demanda, sazonalidade, concorrência e outros fatores de mercado.
Revenue Management
Disciplina estratégica que combina precificação, distribuição e análise de dados para maximizar a receita por imóvel.
Temporada Alta e Baixa
Períodos do ano com maior ou menor demanda por hospedagem, que impactam diretamente a ocupação e o preço das diárias.
Marketing
Métricas
ADR (Diária Média)
Valor médio cobrado por noite reservada em um determinado período, excluindo noites não ocupadas.
RevPAR
Receita por noite disponível, combinando ocupação e diária média em um único indicador de desempenho.
Taxa de Cancelamento
Percentual de reservas canceladas pelo anfitrião, métrica crítica para manter o status de Superhost e a visibilidade do anúncio.
Taxa de Ocupação
Percentual de noites reservadas em relação ao total de noites disponíveis em um determinado período.
Taxa de Resposta
Percentual de mensagens de hóspedes respondidas pelo anfitrião dentro de 24 horas, métrica usada pelo Airbnb para ranquear anúncios.
Operação
Aluguel por Temporada
Modalidade de locação de imóvel por curtos períodos, geralmente inferior a 90 dias, para fins de hospedagem.
Amenidades
Itens de conforto e conveniência oferecidos no imóvel que agregam valor à experiência do hóspede e diferenciam o anúncio.
Check-in Online
Processo de entrada do hóspede no imóvel realizado de forma remota, sem necessidade de encontro presencial com o anfitrião.
Guia Digital do Hóspede
Documento digital interativo com todas as informações que o hóspede precisa durante a estadia, substituindo manuais impressos.
Overbooking
Situação em que o mesmo imóvel é reservado por dois ou mais hóspedes para as mesmas datas, gerando conflito de disponibilidade.
Self Check-in
Processo de entrada autônoma do hóspede no imóvel, sem necessidade de recepção presencial pelo anfitrião.
Turnover (Virada de Hóspede)
Processo completo de preparação do imóvel entre a saída de um hóspede e a chegada do próximo.
Plataformas
AirCover
Programa de proteção gratuito do Airbnb que cobre danos ao imóvel e problemas com hóspedes para anfitriões na plataforma.
Instant Book (Reserva Instantânea)
Funcionalidade que permite ao hóspede confirmar uma reserva imediatamente, sem aprovação prévia do anfitrião.
OTA (Online Travel Agency)
Plataforma online que intermedia reservas entre hóspedes e anfitriões, como Airbnb e Booking.com.
Superhost
Selo de reconhecimento do Airbnb concedido a anfitriões que mantêm avaliações altas e padrão de excelência no atendimento.
Tecnologia
Channel Manager
Software que sincroniza calendários, tarifas e disponibilidade entre múltiplas plataformas de reserva automaticamente.
PMS (Property Management System)
Sistema centralizado para gerenciar reservas, hóspedes, tarefas operacionais e financeiro de imóveis de temporada.
PWA (Progressive Web App)
Aplicação web que funciona como um app nativo no celular do hóspede, sem necessidade de download na loja de aplicativos.
QR Code
Código bidimensional que, ao ser escaneado pelo celular, direciona o hóspede para informações digitais do imóvel.
Smart Lock (Fechadura Inteligente)
Fechadura eletrônica que permite controle de acesso remoto ao imóvel, essencial para operações de self check-in.
iCal (Sincronização de Calendário)
Formato padrão de calendário usado para sincronizar disponibilidade de imóveis entre diferentes plataformas de reserva.
Gerencie seu imóvel com padrão profissional
O ZeloHost cria um guia digital completo para seu imóvel. Seus hóspedes acessam via QR Code, sem baixar app. Funciona offline.
Começar agora — a partir de R$ 9,95/mês